Žemės mokestis: kas jį moka ir kaip apskaičiuoti?

Kas yra žemės mokestis ir kas jį turi mokėti Lietuvoje?

Žemės mokestis – tai kasmetinė mokestinė prievolė privačios žemės savininkams Lietuvoje. Nors iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad žemės mokestis yra paprastas metinis mokėjimas, jo dydis priklauso nuo kelių svarbių veiksnių: žemės mokestinės vertės, savivaldybės nustatyto tarifo, žemės paskirties ir galimų lengvatų.

Šiame straipsnyje paaiškinsime, kas turi mokėti žemės mokestį, kaip nustatomas jo dydis, kada reikia sumokėti mokestį 2026 metais, kokios lengvatos gali būti taikomos ir kokios pasekmės laukia praleidus mokėjimo terminą.

O jeigu žemės mokesčio mokėjimas sutampa su laikotarpiu, kai biudžetui trūksta lankstumo, Credit24 gali padėti lengviau planuoti išlaidas.

Kas turi mokėti žemės mokestį?

Žemės mokestį Lietuvoje turi mokėti privatūs žemės savininkai, kurie mokestinių metų sausio 1 dieną yra registruoti Registrų centre kaip žemės sklypo savininkai. Prievolė taikoma tiek fiziniams asmenims (gyventojams), tiek juridiniams asmenims (įmonėms ir kitoms organizacijoms).

Mokesčio objektas – privati žemė Lietuvos teritorijoje, išskyrus tam tikras išimtis. Žemės mokestis netaikomas miško žemei ir žemės plotams, kuriuose miškas įveistas pagal teisės aktų nustatytą tvarką.

Žemės mokestį administruoja Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI), o jo taikymo tvarką nustato Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymas. VMI pagal turimus duomenis apskaičiuoja mokėtiną sumą ir pateikia informaciją mokesčių mokėtojui.

Jeigu žemė parduodama metų eigoje, mokestinė prievolė gali būti paskirstoma tarp buvusio ir naujojo savininko proporcingai laikotarpiui, kuriuo kiekvienas asmuo buvo žemės savininkas nuo nuosavybės teisės perdavimo datos.

Kaip apskaičiuojamas žemės mokestis?

Žemės mokesčio suma priklauso nuo dviejų pagrindinių dalių: žemės mokestinės vertės ir savivaldybės tarybos nustatyto tarifo. Paprastai skaičiavimo principas yra toks:

Žemės mokestinė vertė × savivaldybės nustatytas žemės mokesčio tarifas = mokėtinas žemės mokestis

Žemiau aptarkime, ką reiškia kiekviena sąvoka šioje formulėje ir į ką svarbiausia atkreipti dėmesį.

1. Žemės mokestinė vertė

Žemės mokestinę vertę nustato Registrų centras pagal masinio vertinimo duomenis. 2023–2027 mokestiniams laikotarpiams taikomos nuo 2023 m. sausio 1 d. galiojančios žemės mokestinės vertės.

Žemės ūkio paskirties žemei prieš taikant tarifą naudojamas 0,35 koeficientas, todėl skaičiuojama mokestinė vertė yra mažesnė nei nustatyta visa žemės vertė.

Pavyzdžiui:

• Žemės mokestinė vertė: 50 000 €
• Taikomas tarifas: 1 %
• Metinis žemės mokestis: 50 000 × 0,01 = 500 €

Jeigu tai žemės ūkio paskirties žemė, skaičiavimas būtų atliekamas pritaikius 0,35 koeficientą:

• 50 000 € × 0,35 = 17 500 €
• 17 500 € × 1 % = 175 €

2. Savivaldybės nustatytas tarifas

Konkrečią žemės mokesčio normą nustato kiekvienos savivaldybės taryba. Tarifas gali būti nuo 0,01 % iki 4 % žemės mokestinės vertės, o jo dydis gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės ir žemės paskirties.

Pavyzdžiui, vienoje savivaldybėje gyvenamosios paskirties žemei gali būti taikomas 0,5 % tarifas, o kitoje – kitoks tarifas. Todėl norint tiksliai apskaičiuoti mokestį, būtina patikrinti konkrečios savivaldybės nustatytą tarifą. Aktualų savivaldybių tarifų sąrašą skelbia VMI.

Kada galima taikyti individualią žemės vertę?

Registrų centro nustatyta mokestinė vertė ne visada atspindi realią žemės rinkos situaciją. Tam tikrais atvejais žemės savininkas gali prašyti, kad žemės mokestis būtų apskaičiuojamas pagal individualiai nustatytą žemės vertę.

Individuali vertė gali būti taikoma, jeigu:

• Individualiai nustatyta žemės vertė skiriasi daugiau kaip 20 % nuo Registrų centro nustatytos mokestinės vertės.
• Atitinkamos teisės aktuose numatytos sąlygos yra įvykdytos.
• Pateikiami reikalingi dokumentai, pagrindžiantys individualios vertės taikymą.

Kada mokamas žemės mokestis? 2026 metų terminas.

Vienas dažniausių žemės savininkų klausimų – kada mokamas žemės mokestis? Už 2026 metus žemės mokestį reikia sumokėti iki 2026 m. lapkričio 15 dienos.

Mokestį apskaičiuoja Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI), o deklaraciją ir mokėtiną sumą mokesčių mokėtojams pateikia iki einamųjų metų lapkričio 1 dienos.

Daugeliui gyventojų papildomai deklaracijos pildyti nereikia – VMI duomenis apskaičiuoja pagal turimą informaciją ir pateikia mokėtiną sumą elektroninėje sistemoje Mano VMI. Prisijungę prie savo paskyros žemės savininkai gali peržiūrėti apskaičiuotą mokestį, deklaracijos duomenis ir atlikti mokėjimą.

Kaip sumokėti žemės mokestį?

Žemės mokestį galima sumokėti keliais būdais:

• Mano VMI sistemoje – patogiausias būdas, leidžiantis matyti mokėjimo informaciją ir atlikti pavedimą internetu.
• Internetinėje bankininkystėje – naudojant VMI nurodytą sąskaitą ir mokėjimo informaciją.
• Perlo terminaluose.
• Maxima kasose.
• Pašto skyriuose.

Kad mokėjimas būtų priskirtas teisingai, svarbu naudoti aktualius VMI pateiktus mokėjimo duomenis ir patikrinti, ar nurodyta teisinga mokėtina suma.

Kas gali gauti žemės mokesčio lengvatą arba būti atleistas nuo mokesčio?

Žemės mokestis taikomas ne visiems vienodai – tam tikroms gyventojų grupėms ir situacijoms gali būti taikomos lengvatos arba visiškas atleidimas nuo mokesčio. Lengvatų taikymo tvarka priklauso nuo teisės aktuose nustatytų sąlygų ir konkrečios savivaldybės sprendimų.

Lengvatos šeimoms, neturinčioms darbingų asmenų

Viena pagrindinių lengvatų taikoma šeimoms, kuriose nėra darbingų asmenų ir visi šeimos nariai:

• turi 0–40 % dalyvumo* lygį;
• yra sulaukę senatvės pensijos amžiaus;
• yra nepilnamečiai asmenys.

Tokios šeimos gali būti atleidžiamos nuo žemės mokesčio už tam tikro dydžio žemės plotą. Konkretų neapmokestinamą žemės plotą nustato savivaldybės taryba.

*Dalyvumo lygis reiškia, kad asmens gebėjimas savarankiškai dalyvauti kasdieniame ir darbiniame gyvenime yra įvertintas kaip ribotas. Tai yra naujesnis terminas, pakeitęs anksčiau vartotą darbingumo lygio sąvoką.

Keli žemės sklypai toje pačioje savivaldybėje

Jeigu savininkas turi kelis žemės sklypus toje pačioje savivaldybėje ir jiems taikomas toks pats žemės mokesčio tarifas, lengvatos taikymo tikslais šie sklypai gali būti vertinami kaip vienas bendras žemės plotas.

Tai reiškia, kad lengvata apskaičiuojama ne kiekvienam sklypui atskirai, o pagal bendrą sklypų plotą.

Jei taikomos kelios lengvatos

Kai žemės savininkas atitinka kelių skirtingų lengvatų sąlygas, už tą patį žemės sklypą taikoma tik viena palankiausia lengvata. Kelios lengvatos tam pačiam objektui kartu netaikomos.

Savivaldybių nustatomos papildomos lengvatos

Be įstatyme numatytų lengvatų, kiekviena savivaldybė gali nustatyti papildomus atleidimus ar mažesnius žemės mokesčio tarifus tam tikroms gyventojų grupėms ar žemės paskirties objektams.

Kadangi lengvatų sąlygos gali keistis, prieš mokant žemės mokestį verta patikrinti aktualią informaciją VMI savivaldybių sprendimų sąraše ir savo savivaldybės nustatytą tvarką.

Kas nutinka, jei žemės mokestis nesumokamas laiku?

Jeigu žemės mokestis nesumokamas iki nustatyto termino, prievolė savaime neišnyksta. Už pavėluotą mokėjimą gali būti pradėti skaičiuoti delspinigiai, todėl kuo ilgiau atidedamas mokėjimas, tuo didesnė gali tapti bendra mokėtina suma.

• Skaičiuojami delspinigiai. Praleidus žemės mokesčio mokėjimo terminą, delspinigiai pradedami skaičiuoti nuo dienos po nustatyto termino. Aktualų delspinigių tarifą verta pasitikrinti VMI svetainėje, nes jis gali keistis.
• Kuo greičiau sumokėsite, tuo mažesnės bus papildomos išlaidos. Net jei mokėjimo terminas jau praleistas, verta atsiskaityti kuo anksčiau, kad delspinigiai nesikauptų už ilgesnį laikotarpį.
• VMI gali pradėti išieškojimo procedūras. Jei žemės mokestis ilgą laiką nėra sumokamas, VMI gali pradėti priverstinį skolos išieškojimą teisės aktų nustatyta tvarka.

Ką daryti, jei pavėlavote?

Jeigu žemės mokesčio terminas jau praėjo:

Patikrinkite mokėtiną sumą ir susidariusius delspinigius sistemoje Mano VMI.

Sumokėkite mokestį kuo greičiau, kad toliau nesikauptų papildomos išlaidos.

Jei visa suma šiuo metu per didelė, pasidomėkite galimybe sudaryti mokestinės paskolos sutartį su VMI.

Jeigu nespėjote sumokėti laiku, nereikėtų atidėlioti. Credit24 gali suteikti daugiau finansinio lankstumo, kai reikia padengti neplanuotas išlaidas, o grąžinimą planuoti pagal savo galimybes.

Artėja žemės mokesčio terminas? Credit24 gali padėti!

Kartais net ir planuojant biudžetą gali nutikti taip, kad žemės mokesčio mokėjimas sutampa su kitu didesnių išlaidų laikotarpiu. Jei mokesčio sąskaita atsiranda tada, kai tam dar nesate pasiruošę, Credit24 Kredito linija gali suteikti daugiau finansinio lankstumo.

Pasinaudokite šiais Credit24 privalumais:

• Paprasta paraiška internetu – užpildykite ją greitai ir patogiai, neišeidami iš namų.
• Kredito linija iki 7000 eurų – turėkite papildomą finansinį rezervą, kai jo prireikia.
• Mokate tik už tai, ką panaudojate – palūkanos skaičiuojamos tik nuo faktiškai panaudotos kredito sumos.
• Lankstus sprendimas įvairiems poreikiams – tinka tiek suplanuotoms išlaidoms, tiek netikėtoms situacijoms.
• Patogus valdymas telefone – stebėkite ir valdykite Kredito liniją naudodami mobiliąją programėlę, kurią rasite App Store ir Google Play.

Daugiau apie Credit24 Kredito liniją skaitykite čia.

Užpildykite paraišką šiandien